敷金礼金なしの賃貸5社比較|初期費用の罠

敷金礼金なしの賃貸は「無料」ではなく「どこを無料にしたか」で選ぶ

敷金ゼロ・礼金ゼロを掲げる会社は増えましたが、無料にしている項目は会社ごとに違います。仲介手数料まで無料の会社もあれば、初期手数料という別の名前の費用を取る会社もあります。

まず5社が公式サイトで何を無料と明記しているかを並べます。

※1 ビレッジハウスは「契約内容や審査の結果、敷金をお預かりする場合がございます」「契約内容や審査の結果、連帯保証人が必要となる場合がございます」と公式に注記しています。敷金・礼金・仲介手数料が無料でも、保証人が不要とは限りません。

みなみ

同じ「ゼロ円」でも、ゼロにしている場所が違うんですね。

初期費用が安い賃貸で、あとから出てくる費用

別の名前がついた初期費用

TOKYOβは敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代・保証料がいずれも不要と公式に明記していますが、初期手数料30,000円で入居する仕組みです。合計額で見ないと、どちらが安いかは判断できません。

毎月の家賃以外にかかるもの

シェアハウスやシェアドアパートメントは、家賃と別に共益費(管理費)がかかる形態が一般的です。表示家賃と実際の支払額が一致しないため、問い合わせ時に月々の総額を確認してください。

退去するときにかかるもの

敷金がゼロということは、退去時の原状回復費を預けていないということです。退去時に実費を請求する契約になっていることが多く、初期費用が安い分だけ後ろに移動しているだけの場合があります。契約書の原状回復条項を先に読んでください。

この考え方は一人暮らしの初期費用の内訳
でも詳しく整理しています。

敷金礼金なしの賃貸5社を、向いている人で比べる

クロスハウス:家具家電まで込みで初期費用を抑えたい人

敷金・礼金・仲介手数料がいずれも0円と公式に明記され、さらに家具・家電付き物件のみを掲載しています。シェアハウスは24,800円から、家具家電付き賃貸は46,000円からと公式に表記されています。

対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・奈良県・大阪府・愛知県・京都府・兵庫県・福岡県・北海道の11都道府県(公式サイト、2026年9月確認)。家具家電を別途そろえる必要がないため、初期費用を一番下まで落とせる形態です。

ただし共益費など月額の付帯費用は別にかかります。表示家賃だけで判断せず、実質の月額で比べてください。内訳は家具家電付き賃貸と家具家電レンタル、どっちが安い?
で整理しています。

ビレッジハウス:とにかく家賃と初期費用を下げたい人

公式サイトに「敷金なし・更新料なし・礼金なし・仲介手数料無料」と明記され、家賃2万円台からと表記されています。全国47都道府県に1,000物件以上・100,000室以上という規模も公式記載です(公式サイト、2026年9月確認)。

注意点も公式に書かれています。「契約内容や審査の結果、敷金をお預かりする場合がございます」とあるため、敷金ゼロは確約ではありません。家具家電付きプランについては公式に記載がないため、家電は自分で用意するか借りる前提で考えてください。

地方にも物件があるのがこの会社の特徴で、他の4社が都市部中心なのと大きく違います。

レオパレス21:期間が決まっている人

仲介手数料が不要と公式に明記されており、物件検索で家具・家電の有無を選べるのが特徴です。さらに「マンスリー 30日以上1日単位」のプランがあり(公式サイト、2026年9月確認)、住む期間が決まっている人に向きます。

敷金・礼金の扱いと家賃の下限は公式トップに記載がないため、物件ごとの確認が必要です。

レオパレス21は家具・家電が付く一方で、寝具は別契約です。レオパレスの布団レンタル料金に提供元と料金、持ち込みとの比較を載せています。

TOKYOβ:首都圏で3万円台から探したい人

「初期手数料30,000円で入居可能」「敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換代や保証料も必要ない」と公式に明記しています。東京都内約1,200拠点、対応は東京・埼玉・神奈川・千葉(公式サイト、2026年9月確認)。

キッチン・洗濯機・シャワー・Wi-Fiが無料で使えると公式に書かれていますが、各部屋の家具家電の装備については公式に記載がありません。内見時の確認が必要です。

goodroom:部屋の質を落としたくない人

リノベーションやデザイナーズ物件を扱う賃貸サイトで、独自ブランド「TOMOS」を展開しています。対応エリアは札幌・関東・名古屋・関西・広島・福岡(公式サイト、2026年9月確認)。

初期費用や仲介手数料の全社共通ポリシーは公式に記載がなく、物件ごとの表示になります。初期費用の安さを売りにしたサービスではありません。ただし1ヶ月から住める「サブスくらし」という別サービスがあり、短期の住まいを探す人には選択肢になります。

住む期間で、選ぶべき形態が変わる

短く住むほど、家具家電が最初から付いている形態が有利になります。買った家電は数年後に処分費がかかるためです。

期間が中間で迷う場合は、家具家電レンタルおすすめ8社比較
で月額と最低利用期間を比べてから決めると判断しやすくなります。

敷金礼金なしの賃貸を選ぶときの確認手順

1. 初期費用の合計額を、項目名ではなく総額で出してもらう
2. 家賃以外に毎月かかる費用(共益費・管理費・サポート料など)を聞く
3. 退去時の原状回復費とクリーニング代が、契約書にどう書かれているかを読む
4. 家具家電が付くのか、共用部だけなのかを内見で確認する
5. 住む予定の期間に対して、その契約形態が合っているかを確かめる

この5つを聞いておけば、「安いと思ったのに高かった」はほぼ避けられます。

そうた

総額で聞く、が一番大事なんだな。

敷金礼金なしの賃貸に関するよくある質問

敷金礼金なしの賃貸は本当に安いですか

初期費用は確実に下がります。ただし敷金を預けていない分、退去時に原状回復費を実費で請求される契約になっていることが多く、支払うタイミングが後ろにずれているだけの場合があります。契約書の原状回復条項を先に読んで判断してください。

仲介手数料が無料なのはなぜですか

貸主自身が募集している場合や、自社管理物件を直接貸し出している場合は、仲介する不動産会社が間に入らないため手数料が発生しません。ビレッジハウス、クロスハウス、TOKYOβはいずれも仲介手数料が不要または無料と公式に明記しています。

家具家電付きの物件はどれですか

公式サイトで家具家電付きと明記しているのはクロスハウスで、家具・家電付き物件のみを掲載しているとしています。レオパレス21は検索条件で家具・家電の有無を選べます。ビレッジハウスとTOKYOβは各部屋の家具家電の装備について公式に記載がありません。

短期間だけ住みたい場合はどうすればいいですか

レオパレス21は30日以上1日単位のマンスリープラン、goodroomは1ヶ月から住める「サブスくらし」を公式に案内しています。数ヶ月であれば、一般の賃貸を借りて家具家電をそろえるより総額が小さくなることが多い形態です。

地方でも初期費用が安い物件はありますか

ビレッジハウスは全国47都道府県に1,000物件以上・100,000室以上と公式に記載しています。他の4社は都市部中心のため、地方で探す場合はビレッジハウスが候補になります。

まとめ:初期費用は「総額」と「退去時」で比べる

敷金礼金なしを掲げる5社は、無料にしている項目がそれぞれ違いました。比べるべきは項目の数ではなく、契約時の総額と、退去時に何を請求されるかの2点です。

• 家具家電まで込みで初期費用を落とすなら クロスハウス
• 家賃そのものを下げたい・地方で探すなら ビレッジハウス
• 期間が決まっているなら レオパレス21のマンスリー
• 首都圏で定額の初期手数料で決めたいなら TOKYOβ
• 部屋の質を優先するなら goodroom

家電を自分でそろえる物件を選んだ場合は、買うか借りるかをもう一度比べてください。判断材料は家具家電レンタルおすすめ8社比較
にまとめています。

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